【招标公告】那曲市住房和城乡建设局物业服务管理项目公开比选公告

为提升机关运行效能，优化办公和居住环境，现面向社会公开比选确定具备资质和经验的物业服务企业进驻那曲市住房和城乡建设局，参与机关办公用房、职工住宅区物业服务管理。具体事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：市住房和城乡建设局机关单位物业服务管理项目
（二）项目地点：西藏那曲市那曲镇拉萨北路20号（那曲市住房和城乡建设局）。
（三）服务范围与模式：本项目分为两个区域，参选人须对以下两个区域进行统一管理、统一服务，并分别报价。
A区：办公楼（包干制）物业服务区域
服务范围：那曲市住房城乡建设局机关办公楼（总建筑面积约2728平方米）、附属设施（食堂、库房、值班室、信访接待室约600平方米）、院内公共区域（篮球场、道路、绿地、停车场等）、园林绿化（生态园约200平方米）。
服务模式：包干制。即物业服务费用由招标人按合同约定的标准向中标人支付，盈余或者亏损均由中标人享有或者承担。
B区：职工周转房（住户缴费）区域
服务范围：位于机关大院内的职工周转房48套（约3209平方米）；位于辽宁北路延伸段31号周转房60套（约3700平方米）。
服务模式：酬金制。即中标人负责向周转房住户按合同约定价格收取物业服务费，所收费用用于物业服务支出和物业管理企业的酬金。
（四）服务内容： 本项目服务内容主要包括但不限于以下方面：
1.综合管理服务： 包括项目日常运营、人员管理、制度建设、与招标人及住户的沟通协调等。
2.公共秩序维护： 包括安全巡逻、车辆停放管理、消防与应急事件处理等。
3.环境卫生服务： 包括办公楼公共区域、院内公共区域、周转房公共区域的日常清扫保洁、垃圾收集与清运、化粪池清理等。
4.工程维修与养护： 包括共用部位、共用设施设备（如电梯、空调、供电、供水、供暖、供氧、排水、路灯、监控、健身器材、消防系统等）的日常运行、维护、保养和小型维修。大型维修及设备更换按相关规定另行协商处理。
5.绿化养护服务： 院内绿地及生态园的日常养护、浇灌、修剪、病虫害防治等。
6.客户服务（针对B区）： 协助甲方后勤管理部门开展周转房房源信息、配租人员信息及档案管理，包括为周转房住户办理入住、退租、租金核缴、日常报修受理与跟进等。
二、参选人资格要求
1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
2. 参选人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人，具有有效的营业执照，且营业范围包含物业管理或物业服务。
3. 参选人须具备履行合同所必需的专业技术能力和管理经验。
4. 参选人近三年内（2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，且未被列入“信用中国”网站〔www.creditchina.gov.cn(www.creditchina.gov.cn)〕的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网〔www.ccgp.gov.cn(www.ccgp.gov.cn)〕的政府采购严重违法失信行为记录名单。
5. 本项目不接受联合体参选。
三、参选须知
（一）参选截止时间：有意愿参与本项目的企业请于2025年10月22日至2025年10月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午10:00至13:00，下午15:30至18:30，将参选资料密封装订后邮寄或送达西藏那曲市那曲镇拉萨北路20号（那曲市住房和城乡建设局公有房屋管理中心）。逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，招标人不予受理。
（二）参选资料要求：有意愿参与本项目的参选人请完整提供以下比选资料。
1. 企业营业执照复印件；
2. 企业简介及企业近3年内（2023年1月1日至今）物业管理项目业绩证明（至少提供1个物业管理项目合同复印件）；
3. “信用中国网”站下载的企业信用报告；
4. 其他相关业绩材料（如获奖情况、创新服务案例等）；
5. 根据本项目服务范围和服务内容制定的服务管理方案，包括但不限于报价单（成本测算明细）、服务管理承诺事项及具体标准等。
（特别声明：参选人递交的报价单和服务管理承诺事项及其具体标准，系比选评分详见附件和签订合同的重要依据，请参选人自行下载参阅并仔细编报。若编报其他附赠服务事项，请另附说明）。
附件：那曲市住房和城乡建设局物业管理服务公开比选评分细则
那曲市住房和城乡建设局
2025年10月22日 
（联系人：杨先生 0896-3733099）
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来      源：市住房和城乡建设局公房管理中心
初      审：杨盛安
复      审：高永恒
终      审：卫斌庞