【招标公告】拉萨规划建设展览馆物业管理服务采购公告

一、项目概况
1.项目名称：拉萨规划建设展览馆物业管理服务采购项目
2.采购单位：拉萨市自然资源局
3.项目实施地点：拉萨规划建设展览馆
二、采购基本信息
1.采购预算：26.6万元（最高限价）
2.地址：拉萨市城关区江苏大道75号
3.占地面积：7000平方米，其中建筑面积6000平方米
4.服务期2年（服务期限2年，可根据服务质量续签1年；合同每年一签，每一年服务期满后，经考核合格，续签下一年度合同）。
三、响应人资格要求
1.响应人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
2.本项目不接受联合体响应；不允许转包。
3.接受响应人报名及递交询价响应文件时间：
自公告发布之日起至12月20日下午6：30将响应文件密封后递交至拉萨规划建设展览馆办公室。
询价时须提交材料（注：加盖公章）
1.提供有效的营业执照（经营范围符合本次采购范围）、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的企业营业执照；
2.提供法人代表人身份证复印件及报名授权书，委托人身份证复印件（加盖响应人公章）；
3.响应人信用记录失信被执行人、不在重大税收违法案件当事人名单之中、不在政府采购严重违法失信行为记录名单之中的网页截图，并对真实性负责；
4.询价响应文件（根据询价服务需求编制）。
五、评审方法
本项目采用综合评分法进行评审，评分项包括报价、服务方案、类似业绩等，评分细则详见《评分办法》。
六、联系人及联系方式
***联系电话：13889088073 13908904422
附件： 1.采购需求
2.评审办法
附件1
拉萨规划建设展览馆物业管理采购需求
序号
名称
服务要求（作为参考，最终以合同为准）
1
展区清洁
范围
一层、二层展厅实施动态保洁，确保地面、模型无灰尘、无污渍，玻璃展台无划痕、做到展区清洁无死角。
2
秩序维护
服务范围
门岗值守、院区巡逻、外来人员和车辆的管控及登记、消防、防爆等应急事务的配合处理及演练，疫情防控以及安防保卫等工作。人员管理：展馆开放期间，对进出人员实行分类登记管理，引导游客有序参观，维护公共秩序；安全巡逻：不定时开展全覆盖巡逻，馆内属重点区域加强值守，做好巡逻记录，及时排查安全隐患；应急处置：制定人流拥堵、模型损坏、消防安全等突发情况应急预案，每年配合展览馆开展应急演练，提升处置能力。
3
会议服务
范围
定期对贵宾室、会议室等进行清洁，开会时需确保会议服务等工作。
4
附属配套设施设备维护维修范围
根据双方约定的物业服务标准，对馆内共用部位及公用设施设备进行设备定期巡视和维修保养，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮。
5
公共区域服务范围
主要包括办公区、机房、走廊、卫生间、停车场等）的清洁、消毒、垃圾清运等；
6
耗材提供
根据约定，提供保洁范围内卫生区域的垃圾袋、洗手液、消毒液、空气净化液、入厕纸、擦手纸以及清洁所需的所有劳动器具等。
附件2
拉萨规划建设展览馆物业管理服务供应商比选综合评分办法
序号
评分项
分值
评价内容及评价标准
1
价格部分评分
10
采用低价优先法计算，满足招标文件要求且投
标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分。其他投标人的价格分统一按照(评标基准价/投标报价)x10计算投标报价得分。
2
总体服务方案评分
50
拟投入到本项目中的保安、保洁人员人数充分且合理，有恰当的服务方案和日常管理制度等，进行打分。
3
人员
资质
10
拟投入到本项目的项目经理持有物业相关上岗证书的，同时具有物业管理经验(提供证明材料
》五年及以上的，或具有专科及以上学历的，或提供投标供应商为其购买近6个月社保证明的，
均可得分。未提供不得分。
4
内部管理制度
20
内部管理制度较为详细、明确，划分具体，有针对性且完整，得10分，未即供不得分;
5
类似
业绩
10
近3年具有至少1个展馆、博物馆、政务服务中心等同类公共场馆物业服务业绩，最多加10分（需提供合同复印件、业主评价证明等材料），未提供不得分。
拉萨市自然资源局
2025年12月12日